no-mesterhus-jorgkemk
article
Pusse opp gammelt hus? Se hvordan familien forvandlet 60-tallshuset
Familien Høyessen ønsket seg et hjem med plass til familieliv og hverdager. Løsningen ble å gi nytt liv til et lite 60-tallshus. Etter en omfattende rehabilitering har de i dag et moderne drømmehjem, skreddersydd for livet de ønsker å leve.
– Jeg anbefaler alle å kontakte en seriøs byggmester helt fra start, legge en plan og følge den, er Kurt André Høyessens stalltips til deg som vurderer rehabilitering av en eldre bolig.
Før jul i 2004, kjøpte han sammen med familien et lite hus fra 60-tallet. Sommeren 2009 stod den moderne boligen på hele 260 kvadratmeter over to etasjer, ferdig ombygget. Nå har de fått sitt drømmehjem, og verdien på boligen er mer enn tredoblet.
Høyessen tok kontakt med byggmesterfirmaet Jørgensen & Kemkers AS, en lokal Mesterhus-forhandler i Larvik. Byggmester Oddbjørn Jørgensen ble med på en omvisning, for å vurdere den byggtekniske standarden og potensialet i huset. Huset som ligger på en kolle med nydelig utsikt over Larviksfjorden, hadde åpenbare behov for oppgradering. Det var forøvrig viktig for familien å utnytte den flotte sjøutsikten.
Før: Et typisk lite 60-tallshus på en etasje.
Slik gikk familien frem da de skulle renovere huset
Etter litt fram og tilbake var husets framtid avgjort, og en byggesøknad på hele prosjektet ble sendt til kommunen for godkjenning. Høyessen, som både er praktisk anlagt og har litt byggeerfaring, gikk i gang med å pusse opp første etasje. Samtidig flyttet og bygget fagfolk et nytt bad.
– Vi pusset opp de rommene som ikke ville være berørt av påbyggingen, og jobbet hele tiden ut fra tegningene for å unngå dobbeltarbeid, forklarer Høyessen.
I mars 2009 startet den store rehabiliteringsjobben og påbygningen av andre etasje. Utrolig nok kunne familien bo i huset under ombyggingen, og flyttet bare ut en kort tid da det gamle yttertaket ble revet.
– Tid koster, så logistikk er viktig, og da er det gull verdt å ha en seriøs byggmester som kan koordinere hele prosjektet. Jeg har gjennomgående også brukt hans underleverandører som er av samme solide kaliber, sier han og råder andre byggherrer til å gjøre det samme.
Planer om rehabilitering av din bolig? Les mer om hva Mesterhus kan bidra med her.
Etter: Sommeren 2009 stod den moderne boligen på hele 260 kvadratmeter over to etasjer, ferdig ombygget. Nå har de fått sitt drømmehjem, og verdien på boligen er mer enn tredoblet.
Påbygg på gammelt hus – steg for steg
Et påbygg på et eldre hus krever grundig planlegging. Før arbeidet kan starte, må boligens konstruksjon vurderes for å avklare om grunnmur, bærevegger og øvrige bærende elementer tåler den ekstra belastningen. Deretter utarbeides tegninger og nødvendige søknader før prosjektet kan settes i gang.
Har du et prosjekt du vil at vi skal se på? Ta kontakt her!
Når planleggingen er på plass, starter selve byggeprosessen. Dette kan innebære forsterkning av eksisterende konstruksjon, tilpasning av tak og fasade, og oppføring av den nye etasjen eller utvidelsen. Målet er å skape et påbygg som både dekker dagens behov og harmonerer med den opprinnelige boligen. Med god prosjektering og erfarne håndverkere kan et gammelt hus få betydelig mer plass uten at det mister sin karakter og sjarm.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på å pusse opp og rehabilitere et hus?
Oppussing handler ofte om å fornye overflater som gulv, vegger, kjøkken eller bad. Rehabilitering er mer omfattende og innebærer gjerne oppgradering av konstruksjoner, tekniske anlegg, isolasjon eller andre bygningsdeler for å forbedre boligens funksjon, sikkerhet og levetid.
Hva er kvadratmeterprisen for å pusse opp et eldre hus?
Kostnaden varierer betydelig avhengig av boligens tilstand og omfanget av arbeidene. En enkel oppussing koster langt mindre enn en totalrehabilitering, som også kan inkludere oppgradering av elektrisk anlegg, rør, vinduer og konstruksjoner. For å få et realistisk prisbilde bør boligen vurderes av fagfolk.
Lønner det seg å rehabilitere et 60-tallshus?
I mange tilfeller kan rehabilitering være et godt alternativ til å flytte eller bygge nytt. Eldre boliger har ofte solid konstruksjon og et godt utgangspunkt for modernisering. Samtidig kan rehabilitering gi bedre bokomfort, lavere energiforbruk og økt boligverdi.
Kan jeg bo i huset under rehabilitering?
Det kommer an på hvor omfattende rehabiliteringen er. Ved mindre arbeider er det ofte mulig å bo i deler av huset, mens større prosjekter som berører kjøkken, bad eller tekniske installasjoner kan gjøre det nødvendig å flytte ut midlertidig.
Trenger jeg byggesøknad for å pusse opp et hus?
Innvendig oppussing er som regel ikke søknadspliktig. Dersom prosjektet innebærer fasadeendringer, tilbygg, påbygg eller endringer i bærende konstruksjoner, kan det derimot være krav om byggesøknad. Reglene varierer fra prosjekt til prosjekt.
Hvor lang tid tar en rehabilitering av et helt hus?
Tidsbruken avhenger av boligens størrelse og omfanget av rehabiliteringen. En totalrehabilitering kan ta alt fra noen måneder til over ett år, inkludert planlegging, prosjektering og selve byggearbeidene.
Hvilke utfordringer er typiske med 60- og 70-tallshus?
Mange boliger fra 60- og 70-tallet har behov for oppgradering av isolasjon, vinduer, elektriske anlegg og rør. Planløsningen kan også være mindre tilpasset dagens behov. Samtidig har mange av disse husene kvaliteter som gjør dem godt egnet for rehabilitering og modernisering.
Trenger jeg arkitekt for å pusse opp et eldre hus?
Ved mindre oppussingsprosjekter er det sjelden nødvendig med arkitekt. For større rehabiliteringer, ombygginger eller tilbygg kan en arkitekt bidra med gode løsninger, bedre arealutnyttelse og nødvendig dokumentasjon i søknadsprosessen.
