Bolig på utsiktstomt med alt på en flate

Nydelig enebolig med alt på ett plan og fantastisk sjøutsikt

Arkitekttegnet enebolig med sjøutsikt
Mesterhus og Knut Langaas AS har gleden av å presentere Ola Abrahamsons vei Gnr. 2 Bnr. 899

Ola Abrahamsons vei i idylliske og attraktive Åsgårdstrand skal det oppføres en arkitekttegnet enebolig med nydelig sjøutsikt og skjermet beliggenhet innerst i blindvei!
Boligen vil ligge høyt og fritt med praktfull sjøutsikt over Oslofjorden. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand samt nydelige turmuligheter. Helt ideelt for alle som er på utkikk etter alt på en flate og som det holder med 2 soverom eller eldre som ønsker å bo stille og fredelig til med gangavstand til alt. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Dette er en "toppleilighet" der det ikke er en vegg, eller ett gulv mellom deg og naboen. Her har du utsikt, alt på ett plan med ingen vegg som deles med andre boliger og heller ingen hage som deles med andre.

Boligen som skal bygges vil fremstå som moderne og innholdsrik enebolig med kvalitetssikre og tiltalende farge og materialvalg. Den vil inneholde: 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning samt l carport med bod i tilknytning til boligen. Boligen vil bli oppført av Byggmester Knut Langaas AS.

Boligen har romslig og gjennomgående stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasser fra soverom og stue. Herfra vil det være nydelig utsikt. Boligenes er planlagt innredet med hhv. Stue/kjøkken, bad, wc-rom, soverom med tilknyttet garderoberom. entré, gang, vaskerom samt bod/teknisk rom. Det kan gjøres endringer i romløsninger osv. for å tilfredsstille kjøpers behov.
Kan enkelt klarkjøres flere soveplasser.

Kort fortalt :

• Et attraktivt, veletablert område.
• Idyllisk og usjenert beliggenhet innerst i blindvei.
• Nydelig utsikt over Oslofjorden.
• Elbillader).
• 2 soverom.
• Baderom.
• Stue.
• Kan benyttes som hytte/sommerhus
• Lite vedlikehold
• Lettstelt hage
• Alt på ett plan
• Gode lagringsmuligheter
• Luft til luft varmepumpe med kjøling

Leveranse
Innvendige overflater

Dører:

Innvendige dører leveres som hvitmalte Base1 tett dører fra Bygg1. Karmer med dempelist og utforinger leveres hvitmalt.
Ytterdør Hovedby hvit med glass fra Bygg1.

Vindu:

Det leveres vinduer med 0,90 u-verdi fra Nordan. Vinduene er barne- og tyverisikre. Vindu, karm og utforinger leveres hvitmalt.

Vegger / tak og himling:

På veggene i alle tørre rom leveres 13mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk hvit. I Himling leveres det 13mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk hvit.

Gulv:

1 STAV MIKROFASET HVIT MATT
Eik Vigo et ekte tregulv i imponerende plankemønster, hvor hver planke består av kun ett stykke. Livfull, naturlig sortering med kvist og utbedrede kvister. Mikrofasede kanter, lasert i grå-hvitt og matt lakk. Gir det eksklusive utrykket til rommet! Enkel, rask legging, egnet i kombinasjon med gulvvarme og tørt norsk klima.

Listverk:

Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak. I Ulebakkveien 8 leveres gerikt i utførelsen 12 x 058 rund kant og i taket 21x45 enkel skyggelist. Fotlister som 14x45 lakkert eik rund nese. Sparkling og maling av spikerhull i lister må påregnes.


Utvendig panel:

Stående dobbeltfalset kledning 19x148 mm. rett med 5 mm. spalte. Kledningen er beregnet grunnet samt mellomstrøk hvit maling fra leverandør. Farge avklares på Trekantmøte. Det anbefales strøk nr. 3 innen 2 år.

Tak:

Icopal Mono PC er et 1-Lags asfalt takbelegg med stamme av polyesterfilt impregnert med bitumen, eller tilsvarende belegg.

Kjøkken, bad, vaskerom

Kjøkken:

Gulli trevarefabrikk leverer kjøkkeninnredning fra Strai og JKE til våre boliger - du står fritt til å velge det kjøkkenet du liker best til en verdi av kr 140 000 veil. pris ferdig montert av Gulli.

Bad:

Veggene i bad leveres med fliser standard montert valgfritt utvalg fra Mesterhus Eneboligstandard levert av Modena Restec. Vaskerom leveres med Trespo våtromsplate F24 3091 HG White. På gulv bad/vaskerom og entre leveres fliser standard montert valgfritt fra Mesterhus enebolig standard.. Utstyr leveres i henhold til 1:100-tegninger for den enkelte bolig, som for eksempel Linn bad Hilde baderoms innredning 120cm, veggmonterte toaletter, ettgreps blandebatteri til servanter, dusjutstyr. Ta kontakt for komplett spek.

Elektrisk, ventilasjon, oppvarming

Elektrisk:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2014 og plassering fastsettes sammen med elektroentreprenør.

Telefon / tv / bredbånd:

Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg av typen Save VTR 275/B. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø.

Varmepumpe:
DAIKIN STYLISH

Daikin Stylish er markedets minste designmodell og den nye modellen har nå blitt enda bedre. Siste generasjon Stylish er grundig testet i Norge i 12 måneder i alle typer vær, den gir deg nå enda bedre varmeeffekt og den har blitt enda mer energieffektiv enn forrige generasjon.
Daikin Stylish har mottatt flere designpriser for sitt tidløse utseende og modellen er tilgjengelig i både sort og hvit i matt finish. Det betyr at uavhengig av om interiørstilen din er lys eller mørk så vil Stylish sømløst integreres.

Oppvarming:

Det leveres gulvvarme i alle rom i husets grunnflate soverom i 1 etg. Oppvarming utover dette bestemmes av tiltakshaver og kommer i tillegg.

Isolasjon:

Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm bindingsverk. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med 50/100 mm mineralull.

Det er mulighet for endringer og tilvalg etter avtale med utbygger. Ønsker man for eksempel hybel eller heis er dette mulig etter avtale.
To av tre enheter er solgt. For de solgte enhetene starter grunnarbeidene oktober 2025

Kjøkkenbeskrivelse:
Det foreligger tilbud fra JKE kjøkken med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp (induksjon m/ventilator), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Medregnet utstyr:
1. stk Oras ett-greps oppvaskbatteri m/avst. f/oppvaskmaskin.
1 stk kobling av kjøkkenbenk levert og montert av andre
1. stk Aquastop ihht. krav

Perspektivtegning av kjøkken samt elementliste ligger vedlagt i leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Baderomsbeskrivelse:
Medregnet utstyr:

Wc rom 1.etg:
1 stk V&B Onovo vegghengt wc m. myktstengende sete og hvit Tece trykknapp
1 stk Porsgrund 40 servant på vegg m. speil uten lys 1 stk Oras ett-greps servantbatteri

Vaskerom 1.etg:
1 stk 200L VVB m. ekspansjon 1 stk Utslagsvask på vegg eller i benk m. Oras ett-greps armatur 1 stk Opplegg for vaskemaskin
1 stk Skap for rør-i-rør system 1 stk Standard sluk i gulv

Kjøkken 1. etg:
1 stk Oras ett-greps oppvaskbatteri m/avst. f/oppv.maskin
1 stk Kobling av kjøkkenbenk levert og montert av andre 1 stk Aquastop ihht. krav

Bad 1. etg:
1 stk V&B Onovo vegghengt wc m. myktstengende sete og hvit Tece trykknapp 1 stk LinnBad Hilde 100 møbel hvit matt inkl speil med lys
1 stk Oras ett-greps servantbatteri
1 stk 90*90 hev/senk dusjhjørne 1 stk Vikingbad Rainshower dusjbatteri og garnityr 1 stk Std sluk i gulv

Øvrig:
1 stk frostfri utekran kv

WC-rom:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk Korsbakken Paris 45 møbel hvit, matt porselenservant og speil uten lys.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.

Vaskerom:
1 stk VK50 utslagsvask for nedfelling
1 stk Oras ett-greps armatur
1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Standard sluk i gulv



Balkonger/terrasser/uteplasser:
Balkong fra 1. etg. i flg. tegning med rekkverk. Færder 1 med glass levert og montert av Kvams Glass, Horten. Tett gulv med plattformgulv, terrassemembran og tremmegulv av 28 x 120 mm. Royalimp. med takrenner og nedløp. Himling med panel grunnet hvit fra leverandør.

Tomten blir sprengt/utgravd og grovplanert m/maskin rundt grunnmur med stedlige berørte masser. Nødvendig telesikring/markisolasjon er medregnet.

Tomten blir levert med de eventuelle skråninger som er opprinnelig mot naboeiendom. Det er medregnet tilkjørte masser/matjord, som blir tilsådd. Det er ikke medregnet noen steinsettinger eller kanting av noe slag. Hagene blir planert og det blir sådd gress. Innkjøringen blir gruset. Ingen øvrig beplantning.

Generell orientering
GARANTI:
Selger (Byggmester Knut Langaas AS) har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen. Garantien skal derfor stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).
Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien
gjelder i fem år etter overtagelse. Kr. 3 000 000,- for tomten skal betales av kjøper ved kontraktsinngåelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud.
Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hvis selger ikke stiller garanti som avtalt,
har kjøper anledning til å heve kjøpet.

Byggetiden forventes å være 10 måneder fra oppstartsdato forutsatt at alle forbehold er bortfalt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.


Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig.
Tar også forbehold om IG tillatelse.
Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!