Bakkeåstoppen Åsgårdstrand: Ny enebolig m/ storslått utsikt og usjenert beliggenhet. Ingen boplikt!

Arkitekttegnet enebolig med sjøutsikt

Beskrivelse
Mesterhus og Knut Langaas AS har gleden av å presentere Bakkeåstoppen 23.

På Bakkeåstoppen i idylliske og attraktive Åsgårdstrand skal det oppføres tre flotte, arkitekttegnede eneboliger med nydelig sjøutsikt og skjermet beliggenhet innerst i blindvei!

To av boligene er allerede solgt, det er kun en bolig igjen!
Boligene vil ligge høyt og fritt med praktfull sjøutsikt over Oslofjorden. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand samt nydelige turmuligheter. Helt ideelt for barnefamilier, eller eldre som ønsker å bo stille og fredelig med gangavstand til det meste. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligene også utmerket skulle kunne fungere som fritidsboliger.

Boligene som skal bygges vil fremstå som moderne og innholdsrike eneboliger med kvalitetssikre og tiltalende farge og materialvalg. De vil inneholde: tre (fire) soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning samt direkte inngang til garasje i tilknytning til boligene. Boligene vil bli oppført av Byggmester Knut Langaas AS.

Boligene har romslige og gjennomgående stuer med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasser fra 2. etasje. Herfra vil det være nydelig utsikt. Boligenes 2. etasje er planlagt innredet med hhv. Stue/kjøkken, bad, wc-rom, soverom med tilknyttet garderoberom og kott. Underetasjer er innredet med entré, gang, to soverom, tv-stue, bad, vaskerom samt bod/teknisk rom.

Kort fortalt :
- Et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde.
- Idyllisk og usjenert beliggenhet innerst i blindvei.
- Nydelig utsikt over Oslofjorden.
- Solrike og lune hager/terrasser med sol fra morgen til kveld.
- Garasje med direkte inngang i tilknytning til boligen (med mulighet for elbillader).
- 3 soverom.
- 2 baderom.
- 2 stuer.

Det er mulighet for endringer og tilvalg etter avtale med utbygger. Ønsker man for eksempel hybel eller heis er dette mulig etter avtale.
To av tre enheter er solgt. For de solgte enhetene starter grunnarbeidene oktober 2025

Kjøkkenbeskrivelse:
Det foreligger tilbud fra JKE kjøkken med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp (induksjon m/ventilator), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Medregnet utstyr:
1. stk Oras ett-greps oppvaskbatteri m/avst. f/oppvaskmaskin.
1 stk kobling av kjøkkenbenk levert og montert av andre
1. stk Aquastop ihht. krav

Perspektivtegning av kjøkken samt elementliste ligger vedlagt i leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Baderomsbeskrivelse:
Hovedbad leveres med følgende utstyr:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk LinnBad Hilde 100 møbel med hvit, matt porselenservant og speil med kantlys.
1 stk LinnBad Hilde 40 høyskap i hvitt/matt.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.
1 stk 100* 100 hev/senk dusjhjørne 1 stk Vikingbad Vilde rund rainshower.
1 stk Vikingbad Kvadrat 160 badekar med panel og termostat/hånddusj på vegg.
1 stk Standard sluk under badekar.
1 stk Slukrenne i dusj.

Bad - underetasje leveres med følgende:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk LinnBad Hilde 80 møbel hvit matt, porselen servant og speil med kantlys.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.
1 stk 90*90 hev/senk dusjhjørne 1 stk Vikingbad Vilde rund rainshower.
1 stk Standard sluk i gulv.

WC-rom:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk Korsbakken Paris 45 møbel hvit, matt porselenservant og speil uten lys.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.

Vaskerom:
1 stk VK50 utslagsvask for nedfelling
1 stk Oras ett-greps armatur
1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Standard sluk i gulv

Levering og montering av Alternabad vaskeromsinnredning bestående av 3 stk 60 underskap hvit og hel benkeplate ca 2,5 meter, dette kan leveres mot tillegg a kr 13 400,- eks. mva. pr bolig.

Balkonger/terrasser/uteplasser:
Balkong fra 2. etg. i flg. tegning med rekkverk. Færder 1 med glass levert og montert av Kvams Glass, Horten. Tett gulv med plattformgulv, terrassemembran og tremmegulv av 28 x 120 mm. imp. med takrenner og nedløp. Himling med panel grunnet hvit fra leverandør.

Utvendige terrasser på mark eller rekkverk til ditto leveres ikke selv om disse fremgår av tegning.



Beliggenhet:
Eiendommen har en særdeles idyllisk og attraktiv beliggenhet med praktfull utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger skjermet og usjenert til innerst i en blindvei i en stille, rolig og barnevennlig gate. Her har man kort gangavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig!

Rett ved eiendommen er det mange fine løpe- og sykkelstier. Her kan både store og små hygge seg året rundt. Herfra kan man også gå videre til Åsgårdstrand sin idrettsplass med fotballbaner, basketball, padel-tennis og sandvolleyballbane.
I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren.

Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som serverer nydelig, italiensk mat og holder fine konserter.

I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, fargehandel, apotek og vinmonopol. Alternativt ligger det flere kjøpesenter og butikker midt i Horten sentrum. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Adkomst:
Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommene. Adkomstveien til disse boligene vil bli via felles vei og rettigheter blir tinglyst.

Tomt:
Hver bolig har egen tomt med følgende arealer:

Bakkeåsveien 23 Hus C - 889,7 kvm

Tomten blir sprengt/utgravd og grovplanert m/maskin rundt grunnmur med stedlige berørte masser. Nødvendig telesikring/markisolasjon er medregnet.

Tomten blir levert med de eventuelle skråninger som er opprinnelig mot naboeiendom. Det er medregnet tilkjørte masser/matjord, som blir tilsådd. Det er ikke medregnet noen steinsettinger eller kanting av noe slag. Hagene blir planert og det blir sådd gress. Innkjøringen blir gruset. Ingen øvrig beplantning.

- Det er ikke foretatt grunnundersøkelse. Det tas forbehold mot dårlige grunnforhold som kan påvirke omfanget av gravearbeidene.

- Det tas forbehold mot fjell i grunn byggegrube og grøfter som ikke er synlige i dag.

- Det tas forbehold mot ukjente rør og detaljer i grunn.

Vei inn til bilplass og gangvei til inngangsparti blir gruset.
nett i henhold til prosjektert.

Det er ikke medregnet noe planter, hekker eller trær etc. Alle grave/grunnarbeider i henhold til eget tilbud.

Masser/mengder blir regulert i henhold til faktisk målt.

Se for øvrig til bud / byggebeskrivelse vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eksempel kumlokk, stoppekraner, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig. Partene aksepterer også et eventuelt arealavvik for eiendommens tomteareal, dersom avviket ikke er vesentlig, ikke er reklamasjonsgrunn eller at slikt avvik ikke kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.

Vedlagt salgsoppgaven følger matrikkelkarter for eiendommene med eiendomsgrenser og areal oppgitt av Færder kommune.

Oppvarming:
Varmekabler i vindfang, vaskerom, begge baderom, wc og stue.



Ventilasjon:
Det foreligger tilbud fra Bacas med 1 sett Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og el varme. Type Pingvin XL leveres med eWind styrepanel, medfølger 12 m ledning. Det leveres med wifimodul for appstyring (leveres som selvmontering). Kanaldeksel, spesialtilpasset over vegghengte aggregat (ink materiell). Utføres ved slutt komplettering. Produsert og montert ferdig med skrufeste. Aggregatet leveres som veggmodell og plasseres i lager/tekn på yttervegg. Prosjektert luftmengde iht gjeldende krav 246m3/h. Friskluftinntaket og avkast kanalen isoleres mot kondens med 50mm isolasjonsstrømpe. Føres rett ut på nærmeste fasade, avsluttes med kombirist (hvit eller sort lakkert). Kanalanlegget for øvrig legges på varm side av bygningskroppen. Det er medberegnet med inntil 12 ventiler i boenheten. Avtrekk fra kjøkken, wc, lager/tekn, vask og bad. Tilluft til stue/oppholdsrom og alle soverom. Det leveres lydfeller på alle anslutninger til aggregatet og ventillydfeller før hver ventil. Det leveres luftfordelingsutstyr av anerkjent fabrikat lakkert i standard hvit farge. Komplett levering med ventilasjonsutstyr, prosjektering, FDV-dokumentasjon, installasjon og innregulering iht TEK 17. Aggregat og materiell vil ikke bli lagret på byggeplassen under byggeprosessen, kun ved installasjonen.

Eventuelle tilvalg:

Tilvalg 1:
Kun kanal for kjøkkenventilator til yttervegg, avsluttes med fasade rist sort og innvendig tilbakeslagspjeld. Komplett opplegg med ledning for trykkvakt til ventilator (for kompensering av undertrykk ved bruk av separat ventilator). KR 4900,- eks mva. per stk.

Tilvalg 2:
Oppgradering av ventilasjonsaggregatet til Exvent Svea-Cooler (520m3/h) med integrert kompressorkjøleaggregat (sval kjøling). Kjølingen er jevnt fordelt langs ventilasjonskanalene til alle rom med tilluftsventil. Dette er en klar fordel sammenlignet med for eksempel en tradisjonell luftvarmepumpe, som kun kjøler plassen der innedelen ere Svea Cooler trenger heller ikke en egen utedel. Leveres med Air-styring og styrepanel touch 12m ledning. Aggregatet leveres som gulvmodell og plasseres på egnet plassering Kondens avløp ordnes av annen leverandør, rørlegger. KR 46 000 - eks mva.

Tilvalg 3:
Avfukter til garasje (anbefales ved oppvarmet garasje) 1 stk CR240B F-DRY ROTOR AVFUKTER med hygrostat med 3m kabel og hurtigplugg og hylle for veggmontasje. Avfukteren blåser ut fuktig luft av garasjen og inn med tør luft. Det behøves kun en kanal gjennomføring i yttervegg på ø160. Kreves veldig lite vedlikehold og man har dermed full kontroll på regulering av fuktigheten via hygrostaten. Komplett levert og montert med kanalgjennomføring i vegg avsluttes med fasade rist. Elektriker legger opp strøm til enheten. KR 31 000,- eks mva. per enhet.

Info vedr tilvalg med kjøling.
Ventilasjon kjøler ned og varmer opp luften effektivt etter behov. Den avkjølte eller oppvarmede luften fordeles jevnt gjennom hele bygningen via ventilasjonskanalene (ikke et lokalt fordelingspunkt, som hos vanlige varmepumper). For å oppnå en bedre effekt så forutsettes det at det må benyttes solavskjerming. Ventilasjonsan/egg i boliger med kjøleenhet via ventilasjon gir kun en temperatur til hele tillufts kanalnettet, og rommene hvor tilluften tilføres, kan ikke reguleres separat. NB. Kjøling eller oppvarming av boligen via ventilasjonskanalene kan ikke sammenlignes med lokal varmepumpe på vegg.

Ved bestilling av en eller flere av tilvalgene må det qis beskjed i qod tid.

Generell orientering
GARANTI:
Selger (Byggmester Knut Langaas AS) har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen. Garantien skal derfor stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).
Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien
gjelder i fem år etter overtagelse. Kr. 3 000 000,- for tomten skal betales av kjøper ved kontraktsinngåelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud.
Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hvis selger ikke stiller garanti som avtalt,
har kjøper anledning til å heve kjøpet.


Fremdriftsplan og ferdigstillelse:
Igangsettelsestillatelse er gitt og grunnarbeider/bygging av de to solgte enhetene (Bakkeåsveien 19 og 21) har startet. Bygging Bakkeåsveien 23 (Hus C) iverksettes umiddelbart etter signering av kontrakt, eventuelt etter kundens ønske. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.

Det tas forbehold om at det ikke inntrer uforutsette forhold som hindrer eller vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av prosjektet, jf. prinsipp om force majeure i bustadoppføringslova §§ 11 og 35. Videre tas det forbehold om at det ikke oppstår uforutsette forhold av økonomisk karakter som gjør at prosjektet ikke lar seg realisere.

Byggetiden forventes å være 12 måneder fra oppstartsdato forutsatt at alle forbehold er bortfalt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.





Regulerings og arealplaner:
Eiendommene ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand datert 11.12.2018 med planid: 3901 00398. Reguleringsformål er satt til boligbebyggelse.

I gjeldende kommuneplan 2022-2033 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.


Relaterte planer:
00209 - Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
00216 - Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
00228 - Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
00230 - Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
00232 - Damåsen Nord (24.8.1994)
00237 - G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
00254 - Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
00286 - Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
00320 - Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
00380 - Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
B0031 - Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
B0047 - Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)

For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt med Byggmester Knut Langaas AS eller søk på saksnummer/adresse/gbnr.bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Rammetillatelse:
Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av enebolig med utearealer på gbnr. 119/13 - Hus A, B og C, datert 18.11 og 19.11.2024. Vedtakene ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Garasje / parkering:
Boligene vil ha garasje i tilknytning til boligen. Det er mulighet for el-bil lader etter avtale.

Konstruksjon:
Boligene bygges iht. TEK-17 byggeforskrift.

Yttervegger (regnet utenfra og inn):
Stående dobbeltfalset kledning 19x148 mm. rett med 5 mm. spalte. Kledningen er beregnet grunnet samt mellomstrøk hvit maling fra leverandør. Farge avklares på Trekantmøte. Fasadebånd med enkel/dobbel std. 45x95 mm. vannbrett med beslag og 98 mm. rekt. kledningsbord. Utlekting og vindtetting med duk/rullprodukt / 9,5 mm. GU gips. 198 mm / 148 + 48 mm bindingsverk og 200 mm. / 150 + 50 mm Glava Proff 34 isolasjon. 98 mm. stenderverk uisolert åpent synlig stenderverk på vegger utebod / garasje. Utlekting og 50 mm. Glava isolasjon på innv. side Thermomur. Stendere og 150 mm. Glava Proff 34 isolasjon på sprøytemurvegger. Standard hjørnekasser og dør/vindusbelistning.

Tak (regnet utenfra og inn):
Dobbeltkrum Skarpnes Edeltegl rød betongtakstein. Icopal Mono 1-lags takbelegg skifergrå med rupanel undertak og vindsperre. Sarnafil tekking tak med lufting i flg. forskrifter. Steinlekter og sløyfer med lett undertak. 350 mm. / 400 mm. Glava Proff 34 isolasjon, plastfolie, 48 mm nedlekting og 13 mm. gipsplater i himling. Takkonstruksjon leveres som prefabrikkerte takstoler/plassbygget sperretak. Takutstikk og gesimser kles med panel grunnet ett strøk hvit beis fra leverandør / behandlet som pkt. 1.1. Gesimser forkant og takutstikk / balkongkanter standard Signatur med panel med behandling som pkt.1.1. Standard forkantbord og vindskier grunnet ett strøk hvit beis fra leverandør/behandlet som pkt. 1.1.

Vinduer og dører:
Det leveres N-Tech aluminiums belagte vinduer fra Nordan.

Ytterdører:
Hovedinngangsdør Nordan Løven 801 Hvit. 1 stk. 110 x 210 cm. 1 stk. sidefelt type Bredt 30 x 210 cm. med klart glass.
Balkong -og terrassedører leveres i isolert utførelse med løse aluminium knipsesprosser i henhold til fasadetegninger med energiglass. Dører med lav brystning har sikkerhetsglass som standard.
Dørene er beregnet fabrikkmalte hvite fra leverandør og leveres med standard vrider.
Det leveres balkong / terrassedører i flg. vedlegg fra NorDan med utv. alu.kledning.
Utv. boddør hvitmalt gasstett Dør.

Innvendige dører:
Det leveres Innedør base 1. Ett stort speil med hvitmalt dørblad og fabrikkmalt hvite karmer med pakning
7 stk. slagdører + 4 stk. skyvedører + 1 stk. innlistet åpning


Eiendommenes heftelser:
3901/119/120:
15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 13 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120, 121, 122 og 1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

2025/51077-3/200 15.01.2025
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3901 GNR: 119 BNR: 121
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HORTEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 951 284
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 121 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/ 1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5. Rett

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:122
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 122 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/121 og 119/1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:26
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 26 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/121, 119/122 og 119/1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 19, bnr. 13 skal ha rett til private vann- og avløpsledninger over 119/120 og 119/121.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:122
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Selgers kommentar: Eiendommen med gnr. 19, bnr. 122 skal ha rett til private vann- og avløpsledninger over 119/120 og 119/121.

Eiendommens grunndata:
15.01.2025 - Dokumentnr: 50947 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13

Eiendommens rettigheter:
15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Selgers kommentar: Se beskrivelser under eiendommens heftelser, som også er tinglyst som rettighet i gnr. 119, bnr. 1. Rettigheten inkluderer drift og vedlikehold av veiarealet.

2025/51077-7/200 15.01.2025
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3901 GNR: 119 BNR: 121
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HORTEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 951 284
Selgers kommentar: Rettigheten med kartskisse er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Rettighetene inkluderer også drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningene.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 13 i Horten kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med selger for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Ferdigattest / brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse:
Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie:
Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål i tråd med gjeldende lovverk.

På vedlagte plantegninger er det inntegnet forslag på mulighet for etablering av utleiehybel på 25,5 kvm. Hybeldelen er da tiltenkt ved omgjøring av det største soverommet på første plan til bad og en åpen kjøkken/stue-løsning.